Печатать
28 Марта 201623:00

Капремонт дома через 20-30 лет ульяновцы считают нереальным

Капремонт дома через 20-30 лет ульяновцы считают нереальным
278 0 0
В Ульяновской области капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов на сегодня «больная мозоль» для большинства собственников жилья. И это несмотря на то, что региональная программа капремонта активно реализуется. Беда в том, что очередь до многих дойдёт лишь через 20 с лишним лет, а они «трещат по швам» уже сегодня. Некоторые пенсионеры считают, что просто не доживут до этого момента.
Стоит отметить, что собственники Ульяновской области одними из первых в стране приступили к формированию фондов капремонта на добровольной основе. Средства от них в Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса региона начали поступать ещё в марте 2012 года, то есть задолго до наступления обязательных платежей.

Реализация региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов началась с 2014 года. Уже тогда было запланировано сделать капремонт в 99 домах, большинство из них те, кто успел накопить средства на капремонт. И на данный момент они все отремонтированы. Конечно, не всё так было гладко. Председателям МКД пришлось и повоевать. Как рассказывает председатель одного из МКД в Ульяновске Алла Тихонова, некоторые жильцы дома просто не пускали в квартиру, когда меняли трубы систем горячего и холодного водоснабжения. Таких собственников уговаривали всем миром.

По данным Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области, в прошлом году по региональной программе капремонта шло 222 многоквартирных дома по всему региону, где необходимо было провести 235 видов работ. Почти во всех домах капремонт завершён, кроме 12.

Собственники этих домов приняли решение перенести срок окончания ремонта на май 2016 года. Как пояснили в Фонде, это было связано с затянувшимся конкурсным отбором подрядчиков, который завершился лишь осенью, а работы были связаны с ремонтом крыш и фасадов, поэтому собственники приняли такое решение. Казалось бы, всё хорошо: капремонт идёт, показатели растут.

Однако сложно забыть скандал, связанный с заменой лифтов на деньги собственников, который разразился в регионе под конец прошлого года. Напомним, прокуратура Ульяновской области выявила многочисленные нарушения в ходе проверки законности заключенного Фондом модернизации ЖКК контракта по замене лифтов с московской фирмой ООО «Модтфил» на сумму 1,1 млрд. рублей.

Собственно, это были средства, собранные с населения в качестве обязательных взносов. Причём, предлагалось заменить сразу 600 лифтов. Все организационные моменты были организованы также молниеносно, как и возникла сама идея. В результате директор Фонда модернизации ЖКХ Антон Климов был уволен. Но сам проект не свернули, ошибки учли, исправили и продолжили замену лифтов.

Как сказала директор регионального Фонда модернизации ЖКК Нина Сидоранова, кстати, утверждённая в должности неделю назад, на сегодня завершается замена 144 лифтов. Продолжится ли в дальнейшем эта работа, Нина Сидоранова затрудняется сказать.

По её словам, судьба программы по замене лифтов решится на этой неделе во время заседания Попечительского совета Фонда. Как отметила директор регионального Фонда, для её реализации необходимо большое финансирование. Это самый дорогостоящий вид капитального ремонта на домах. Если на ремонт кровли, к примеру, четырёхподъездного 9-тиэтажного дома необходимо 3 млн рублей, то на замену одного лифта на сегодняшний день требуется почти 2 млн рублей (сюда входит оборудование и строительно-монтажные работы). Но никто не спорит, что менять старые лифты необходимо.  

Другой вопрос, который волнует собственников жилья – оплата за капремонт. В конце прошлого года в СМИ муссировалась тема введения дифференцированных взносов на капремонт. Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области подготовил проект постановления регионального правительства, который устанавливал дифференцированные взносы на капитальный ремонт. Если сегодня для собственников разных домов установлен единый взнос: 5,2 рубля за кв. метр, то с 1 января 2016 года предлагалось варьировать размер взноса в зависимости от типа дома.

Как пояснил председатель комитета ЖКХ заксобрания области Геннадий Антонцев, экономическая логика такого подхода проста: все дома различаются по своему техническому состоянию, давности постройки, этажности, наличию лифтов и множеству других параметров. Как следствие – должна различаться и плата за капитальный ремонт.

Изначально размеры взносов планировали рассчитывать по шести условным типам домов, диапазон платежей при этом устанавливался от 5,5 до 13,47 рублей за квадратный метр. Но потом решили не завышать размер взносов более 6 рублей.

По словам Нины Сидорановой, подниматься куда-то сильно вверх неправильно, поскольку коммунальные услуги, которые оплачивает население, и так сильно отражаются на их кошельках. Размеры взносов будут следующие: 5 руб. 40 коп., 5 руб. 50 коп. и 5 руб. 60 коп. В настоящий момент постановление о введении дифференцированных взносах проходит согласование в Минюсте.

Где лучше всего копить денежные средства на капремонт: на спецсчёте или в «общем котле» у регионального оператора? Это ещё один вопрос, который чаще всего задавали председатели МКД на Форуме ЖКХ, недавно прошедшем в регионе.

По словам руководителя Фонда ЖКК, здесь опять должны решать собственники. На данный момент у регионального оператора открыто 294 спецсчёта - столько домов приняли решение копить деньги на своём специальном счёте. Все остальные дома сбрасываются в «общий котёл», то есть находятся на общем едином счёте регионального оператора.

Но у спецсчёта есть преимущество - возможность начать реализовать программу капремонта раньше срока, установленного региональной программой. Владельцы спецсчёта имеют возможность, накопив денежные средства на какой-либо один вид работ, сразу же его выполнить. А вот тем, кто складывает в «общий котёл», придётся ждать своей очереди. Так они рискуют потерять часть своих средств из-за растущей инфляции.

Это не единственная проблема, связанная с накоплениями средств на капремонт. В среднем 17% собственников жилья не платят за капремонт, как правило, те, кто в целом принципиально не платит за жилищно-коммунальные услуги. Претензионной работой с ними по договорённости с Фондом ЖКК занимаются управляющие компании. А Фонд «выбивает» средства, прибегая непосредственно к судебной практике и к взысканию в соответствие с законодательством, с юрлиц, которые в Ульяновске в огромном количестве занимают первые этажи жилых домов.

Освобождаются от платы за капремонт лишь собственники новостроек. Правда, не всех: новый закон, вступивший в силу с декабря 2015 года, гласит о том, что дома, возраст которых менее трёх лет, могут совсем не платить за капремонт. Таких в регионе единицы. Кроме них, получают компенсации в полном объёме одиноко проживающие неработающие пенсионеры старше 80 лет и семьи из таких людей.

На 2016 год также утверждён краткосрочный план, в него вошло 287 многоквартирных домов по всему региону, на которых запланировано провести 887 видов работ. Как видим, количество видов работ заметно выросло. И это связано, по словам директора Фонда модернизации ЖКК, с возросшей активностью собственников жилья. Более того, активизировался и сам Фонд. Там не стали дожидаться начала 2016 года, и конкурсные отборы были проведены в сентябре 2015 года, что позволило подготовиться к дальнейшей реализации программы.

Проекты на проведение работ по капитальному ремонту были предоставлены уже в феврале 2016 года. Все они были согласованы. Также были предоставлены календарные планы выполнения работ. Более того, на данный момент уже завершены порядка 69 видов работ в основном в МКД, расположенных в районах области: г. Димитровград, р.п. Базарный Сызган, г. Инза, р.п. Сурское, р.п. Языково, Игнатовка, Новое Никулино.

В Ульяновске подрядчики тоже очень активно работают. Срок завершения работ установлен достаточно короткий: не 31 декабря, а 30 сентября.

Дмитрий Синяев Автор Дмитрий Синяев
Все права на материалы, опубликованные на сайте sm-news.ru, принадлежат редакции и охраняются в соответствии с законом об авторском праве. Использование материалов допускается только с письменного разрешения правообладателя и с обязательной прямой гиперссылкой на страницу, на которой размещен материал.

Сюжеты по теме

вчера
Советские диссиденты трансформировались в российских либералов Советские диссиденты трансформировались в российских либералов
вчера
Бывший PR-менеджер главы Коми подозревается во взяточничестве Бывший PR-менеджер главы Коми подозревается во взяточничестве
вчера
Моргулов обсудил с послом Японии визит Путина в страну восходящего солнца Моргулов обсудил с послом Японии визит Путина в страну восходящего солнца
Все сюжеты по теме

Рекомендуем

вчера
Йылдырым: Мы хотим запустить первую ступень «Аккуи» до 2023 года Йылдырым: Мы хотим запустить первую ступень «Аккуи» до 2023 года
вчера
Путин поблагодарил Эрдогана за ратификацию «Турецкого потока» Путин поблагодарил Эрдогана за ратификацию «Турецкого потока»
вчера
Захарова вспомнила о пулемете "Максим" в связи со стрельбами ВСУ рядом с Крымом Захарова вспомнила о пулемете "Максим" в связи со стрельбами ВСУ рядом с Крымом
Все рекомендации

Комментарии (0)

Партнеры

Редакция ИА "SM News" публикует наиболее актуальные материалы о работе