Печатать
11 Октября 201611:57

Сергей Бердоусов: Красноярск лидирует в СФО по цене за 1 кв.м. жилья

Сергей Бердоусов

Сергей Бердоусов: Красноярск лидирует в СФО по цене за 1 кв.м. жилья
138 3 1
Красноярский край в первом полугодии 2016 года занял второе место в Сибири по объемам ввода жилья. По данным министерства строительства и ЖКХ края, за первые шесть месяцев года объем ввода в регионе составил 542,3 тысячи квадратных метров, что на 2% выше прошлогоднего показателя. О ситуации в строительной отрасли Красноярского края, а также о направлениях работы и масштабных проектах Красноярского краевого фонда жилищного строительства рассказал генеральный директор Красноярского краевого фонда жилищного строительства Сергей Бердоусов.

- Сергей Иванович, как обстоят дела в строительстве жилья в Красноярском крае? Действительно ли наблюдается прирост?

- Это действительно так, но, насколько я знаю, за 7-8 месяцев прирост небольшой. Я думаю, что в целом итоги года покажут. И пока ожидаются, что они будут хуже предыдущего года, но, думаю, что никто на самом деле из этого трагедии не делает. Что касается строительного рынка, и особенно жилищного, то здесь сказывается падение доходов. Могу сказать, по опыту кризиса предыдущего 2008-2009 года, мы очень плотно работали с ипотечным жилищным кредитованием (ИЖК), и действительно у нас была самая низкая просрочка по всем партнерам ИЖК. Сейчас тенденция затяжная. Я думаю, что такого быстрого восстановления доходов не будет, но у нас идет не столько падение доходов, которое, безусловно, замедлилось, но сокращение рабочих мест в экономике в целом. Это, безусловно, отражается на Красноярском крае. Но надо сказать, что данные о том, что Красноярский край по Сибирскому Федеральному округу лидирует с точки зрения цены за квадратный метр, свидетельствует о том, что не все так плохо. Потому что мы можем себе позволить продавать квартиры по достаточно приемлемым ценам - 47 тысяч рублей за квадратный метр. В других регионах, например, в Кемерово, Новосибирске, такая средняя цена и не снилась.

- С какими проблемами сталкиваются строители при возведении жилья?

- Что касается жилищного строительства, то я думаю, что будут наверно все-таки определенные сложности, они связаны с освоением площадок и отсутствием инфраструктуры. Я, честно сказать, не очень хорошо владею ситуацией, но занимаюсь сейчас проектом «Жилье для российской семьи». Мы понимаем, что территориально и визуально микрорайон «Взлетка» закончился, дальше двигаться не куда. Микрорайон «Солнечный» уже двигается к городу и фактически все сети, которые были когда-то сделаны, при социализме проинвестированы, в том виде, в котором они есть, тоже заканчиваются. Дальше надо развивать микрорайоны «Солонцы-2», «Солонцы», район Мясокомбината: там везде катастрофическая нехватка сетей, инфраструктуры. Поэтому это будет проблемой номер один.

Отсутствие инфраструктуры - это серьезная вещь. Нехватка магистральных сетей, холодного водопровода, канализации. Что касается тепла, то эти вещи будут решаться и развиваться мощностями Сибирской генерирующей компании. Такая перспектива ближайших пяти лет. Если, скажем, не будут найдены какие-то решения, то через 3-4 года мы почувствуем это серьезно. Надо что-то придумать, потому что традиционное решение, как это делает сейчас Краском, в какой-то части себя исчерпало.

- На ваш взгляд, сколько Красноярску еще надо квадратных метров жилья, что бы насытить рынок, какова потребность?

- Я считаю, что жилье всегда будет востребовано. Вопрос объемов. Город сам развивается, укрупняется. Это первое. Второе: мы скоро вплотную перейдем к теме не просто ветхого и аварийного жилья, а сноса старого жилья. Потому что бороться за энергоэффективность, за энергопотребление - немаловажная задача. Здесь все проблемы ЖКХ будут толкать к достаточно серьезным решениям. Плюс, если брать активную застройку с 1950-го года по конец 1980-х, это дома, у которых фактически лет через 10 должен быть исчерпан срок службы.

Конечно, никто их сносить не будет, но надо понимать, что это тоже проблема и здесь не просто какие-то ветхие бараки, которые завтра развалятся. Это не просто проблема безопасности, но и энергопотребления, и серьезное изменение строительных норм и правил. Скорее всего, кое-какие будут проблемы у нашего панельного домостроения, так как дальше развиваться в традициях 1960-х-1970-х никто не позволит. Нужно будет применять какие-то новые технологии.

- Много жилья нужно сносить в Красноярске?

- У нас в городе есть что сносить, учитывая, что город на самом деле как промышленный район развивался не в самые лучшие годы (военное и послевоенное время). Конечно, все строилось временно. И все, что было построено в эти годы, подлежит безусловному сносу. Потому что идея капитального ремонта несет в себе здравый смысл, но ремонтировать те дома, которые в принципе бессмысленно ремонтировать, а легче снести и сделать более правильную застройку, более высотную застройку, проложить новые коммуникации, новые энерго- ресурсосберегающие технологии, это вот задача. Так делается во всем мире.

Я когда в 2005 году был в Лондоне, понял, что у них это основная идея в строительстве. Они сносят и строят, сносят и строят. Бешеные деньги туда вкладывают, до 3 миллиардов фунтов в год. У нас по программе Дмитрия Медведева «Комфортное жилье» на пять лет было 200 миллиардов, а там - на год 300 миллиардов. Это означает, что огромные государственные средства на жилищный рынок сбрасываются, разрабатываются разные программы поддержки.

- Вы являетесь директором краевого фонда жилищного строительства. Чем занимается фонд, какие задачи стоят перед ним в нынешних условиях?

- Долгое время наше развитие было связано с работой в агентстве по ипотечному жилищному кредитованию, но это было не единственное направление. Мы начинали в 2003 году, когда нам была поставлена задача развития системы так называемого федерального ипотечного кредитования. Мы заключили трехстороннее соглашение с ИЖК и администрацией Красноярского края, и, в общем-то, выполняли эту работу. Фактически 10 лет отработали в качестве регионального оператора. Могу сказать, что действительно фонд за это время отдал порядка 10 миллиардов и всегда входил в пятерку компаний-партнеров ИЖК.

Фактически два года назад, в 2014 году, нам были поставлены задачи, связанные с изменением стратегии фонда. Главное направление - это строительство жилья экономического класса. Собственно, все те проекты, которые сейчас есть и будут, связаны с установкой учредителей – это поручение губернатора края и министерства строительства о том, что мы должны заниматься строительством жилья экономического класса.

- Какие категории граждан попадают под программу «Жилье для российской семьи» и региональную программу по экономическому жилью?

- Фактически они идентичны и определены давно. С 10 июля вышло изменение в наш краевой закон в этой части. И действительно, сейчас все муниципалитеты от Крайнего Севера до Минусинска могут приобретать жилье в разных муниципальных районах. Раньше такого не было. Раньше красноярцы могли только в Красноярске, железногорцы - в Железногорске, минусинцы - в Минусинске. Исключение было только для жителей крайнего севера. Сейчас если ты живешь в Балахте, Ачинске, Назарово и попадаешь в категорию льготников, то покупать можно где угодно. Это существенно расширяет категорию. Это работники бюджета, молодые семьи, молодые учителя. Категория - это инвалиды, участники боевых действий, работники оборонно-промышленного комплекса, бюджетники всех уровней, работники органов государственной власти. Это вот как пример того, какие категории есть уже сейчас.

- Люди активно интересуются программами? Есть ли очередь?

- Да, очередь есть практически по всем муниципальным образованиям. Например, в городе Красноярске около 3000 квартир, а желающих – 4700. В Железногорске - 350, а нужно 465. В Минусинске ситуация сложнее. Пока очередь сформирована на два дома по 140 человек, но мы рассчитываем еще на активизацию работы с Крайним Севером - с Норильском, Дудинкой, Северо-Енисейском, попробуем Минусинск за счет этих программ освоить.

Цена за квадрат по программе «Жилье для российской семьи» фиксирована - 35 тысяч рублей. Что касается стоимости квадрата по программе жилья экономического класса, то в ней есть определенные правила. Сейчас цена, по-моему, 39280 рублей.

Другие интервью

06 Декабря 2016
У России не получится абстрагироваться от проблем в Абхазии У России не получится абстрагироваться от проблем в Абхазии
02 Декабря 2016
Риск возрождения нацизма есть в Польше, Прибалтике и на Украине Риск возрождения нацизма есть в Польше, Прибалтике и на Украине
27 Ноября 2016
Кому-то очень хочется нарисовать картину лапотной Руси Кому-то очень хочется нарисовать картину лапотной Руси
Все интервью

Комментарии (1)

Юля Ильина
Юля Ильина
вчера23:39
Мы нашли для Вас достойный заработок.
Зарабатывай от 3000 рублей в день
на простом просмотре рекламы.
подробнее https://goo.gl/VVVqdB?64
--------------------------------------------


Требуются Операторы Онлайн.
Оплата 2000-3000 рублей в ЧАС!
Пол значения не имеет.
Возраст 18+
Минимальное знание компьютера и интернет.
Подробнее https://goo.gl/U9aZFr?64
-------------------------------------------


По нашему мнению лучший способ заработка
Подробнее http://24e.su/p/gbj98
-------------------------------------------
Ответить

Партнеры

Редакция ИА "SM News" публикует наиболее актуальные материалы о работе