Печатать
11 Ноября 201705:17

Наша цель – развивать строительство

Геннадий Осипов

Наша цель – развивать строительство
72 0 0
В островной области более двух лет работает АО «Сахалинское ипотечное агентство». Оно было основано правительством для решения наболевших проблем с обеспечением граждан доступным и качественным жильем. О том, чего удалось достигнуть за два года, о планах и перспективах, нам рассказал генеральный директор агентства Геннадий Осипов.
- Геннадий Алексеевич, назовите основные задачи вашей структуры. Это же не просто выдача населению денег на приобретение и строительство жилья?

- Конечно, основные наши задачи, как было определено при создании агентства, это развитие строительства доступного жилья, внедрение новых механизмов реализации жилищных программ, стимулирование граждан на создание жилищных некоммерческих объединений, в том числе ЖСК. Не так давно к ним добавилось развитие индивидуального жилищного строительства.

- Расскажите, пожалуйста, о результатах.

- Продолжается строительство многоквартирных домов, предназначенных для сдачи в коммерческий найм. Это очень важно для привлечения в районы высококвалифицированных специалистов. Их преимущество – то, что оплата за проживание на 50% ниже среднерыночной. В 2016 году мы сдали 8 арендных домов на 250 квартир в Поронайске, Холмске, Аниве, Южно-Сахалинске, Невельске, а также в Смирных. С начала 2017 года агентством сданы еще 9 арендных домов на 311 квартир метров в Поронайске, Невельске, Корсакове, Долинске, а также в поселке Тымовское. Также заключены договоры и уже ведется строительство 39 домов в 14 городских округах: Александровск-Сахалинском, Тымовском, Невельском, Холмском, Анивском, Макаровском, Углегорском, Смирныховском, Северо-Курильском, Южно-Курильском, Курильском, Южно-Сахалинске, Томаринском, Корсаковском. А это еще 996 квартир.

Агентство активно работает с жилищно-строительными кооперативами, члены которых являются участниками подпрограммы «Стимулирование жилищного строительства» государственной программы Сахалинской области «Обеспечение населения качественным жильем на 2014-2020 годы». Только в Южно-Сахалинске по ней в очереди стоит свыше 2500 семей. На сегодняшний день на юге Сахалина создано четыре ЖСК. Идет строительство 143-квартирного дома для ЖСК «Первый» и 300-квартирного дома для ЖСК «Второй. Для ЖСК «Третий» пока идет поиск участка. Для ЖСК «Анива» началось строительство 29-квартирного жилого дома. За льготными ипотечными займами в агентство обратились 382 человека. И для 326-ти уже предварительно займ одобрен, выданы справки о платежеспособности для заключения договора паевого взноса с ЖСК. Со 162 участниками программы заключены договоры ипотечного займа более чем на сумму 258 миллионов рублей, деньги им уже перечислены. Напомню, что ставки для разных категорий граждан составляют от 0 до 7% годовых.

- Вы упомянули ИЖС. Строительство собственного дома становится всё популярнее среди сахалинцев, что для них предлагает агентство?

- В этом году мы создали подразделение по развитию ИЖС. Получить займ для этого может любой сахалинец или семья, если нуждаются в улучшении жилищных условий. Получить льготную ипотеку могут одинокие люди, в собственности у которых на территории Российской Федерации есть жилье, площадь которого не превышает 33 квадратных метра. Если у семьи из двух человек квартира или дом менее 42 метров или у семьи из трех и более человек меньше 18 квадратов на каждого – они наши потенциальные участники. На полученный займ можно построить дом не выше двух этажей площадью не больше 200 квадратных метров. Еще одно важное условие – заемщик должен быть собственником участка или владеть им на праве долгосрочной аренды. Есть еще несколько технических критериев, их можно уточнить при обращении в агентство.

- Какие цели поставлены перед агентством областной властью? Всем сахалинцам по квартире? Возможно ли расширение числа категорий граждан, с которыми вы работаете?

- У нас есть такая планка: по заявкам районов, включая Южно-Сахалинск нужно построить не меньше 4,5 тысяч квартир. При этом мы обеспечим арендным жильем практически всех желающих, которые у нас стоят в списках. На территории области мы эту потребность закроем в следующем году. Останется областной центр, где самая большая очередь. Но тут есть проблема отсутствия земельных участков, мы продолжим работу по мере их формирования.

Что касается ЖСК и людей, которые стоят в очереди на получение жилищных сертификатов, то сейчас в правительстве решается вопрос о создании рабочей группы, которая будет координировать эту работу. Две недели назад была встреча в приемной партии «Единая Россия», очень много вопросов задавали именно по этой программе. И большинство говорили: «мы получили сертификат, а куда теперь идти?». То есть отдельные организации свою работу выполнили, а человек остался со своей проблемой. Я сделал предложение председателю правительства Вере Щербине о создании координационного совета, потому что мы должны идти от обратного – от наличия строительных площадок до выдачи сертификатов на имеющееся количество квартир. Так мы обеспечим всех, не будем бросать людей на полпути.

Что касается расширения возможности людей строить и приобретать индивидуальные дома, то буквально вчера прошли слушания по подготовке масштабного инвестиционного проекта. Мы ускоряем процесс, чтобы войти в него и забрать большой земельный участок, площадью около 33 гектаров, чтобы мы могли сделать там современную деревню (речь о земле в районе поворота на Охотское – прим. ред.). Там у нас будет порядка 800 домов, люди будут строить их в определенном архитектурном стиле. Это те, кто у нас стоят в очереди на получение сертификатов.

Что же касается расширения категорий граждан, которые могут участвовать в наших программах, они у нас не ограничены и сегодня. Все, кто нуждается в улучшении жилищных условий, не только участники программ, но и простые люди, которые живут в стесненных условиях, могут приходить и получать ипотечные займы. При этом мы, конечно, смотрим, где они приобретают жилье, по какой цене и сегодня я издал приказ о том, что есть возможность брать других застройщиков, но по определенным ценам и по определенным требованиям к жилым помещениям. В этом отношении мы не стоим на месте, двигаемся вперед и я думаю, что все потребности в арендном жилье и улучшении жилищных условий мы закроем.

- То есть ваша задача – не просто дать людям деньги на строительство или покупку жилья в новостройке, но ваше агентство еще и контролирует процесс застройки, чтобы жилье было комфортным и качественным?

- Совершенно правильно, мы не просто дали деньги и забыли. Даже при ИЖС мы даем деньги траншами: дали, посмотрели и оценили, как человек их освоил, потом другие выплаты. Таким образом человек сам дисциплинируется. И мы стараемся быть генеральными подрядчиками у жилищно-строительных кооперативов именно с целью контроля, а также не привлечения собственных средств граждан до окончания строительства. Например, ЖСК «Первый» и «Второй» мы строим за свои денежные средства. Только ближе к концу сдачи будем выдавать ипотечные займы на квартиры в них. То есть финансовые возможности у людей повышаются, если они сейчас снимают жилье и будут еще нам оплачивать займ, то это неправильно.

- Планируется ли внедрение механизма рефинансирования ранее взятых ипотечных кредитов?

- Мы этим не занимаемся, потому что наша цель – развивать строительство. Люди, которые когда-то взяли кредит, отдали деньги строителям и живут в квартирах и домах, могут перекредитоваться в других банках. Мы созданы не только для обеспечения жильем, основная цель – стимулирование отрасли. А эти деньги пойдут уже не в строительство, а банкам. Вкладывать в готовое жилье – неправильно, надо развивать строительство. Это же касается и вторичного рынка жилья. Если бы сейчас было достаточно площадок для строительства домов, «вторичка» потеряла бы спрос. Люди ушли бы на первичный рынок, приобретали и строили жилье, которое хотят.

- Как ваше агентство за два года работы повлияло на жилищный рынок региона?

- Когда мы начинали, я сразу сказал, что мы не составим конкуренцию строителям. Не такой уж у нас и большой сегмент рынка. Да, наш ценовой порядок ниже, чем у других организаций, но все площади, которые строят другие организации, тоже раскупаются, по их ценам. На рынок мы повлияли, наверное, повышением качества строительства. А еще – повышением платежеспособного спроса населения, благодаря нам больше людей смогли позволить себе новое жилье. Например, для бюджетников в ЖСК «Второй» цена за квадратный метр 60 тысяч рублей. Это вполне реальная цена для Южно-Сахалинска.

Другие интервью

13 Июня 2018
Нам крайне важна инвестиционная привлекательность КЧР Нам крайне важна инвестиционная привлекательность КЧР
08 Июня 2018
Работаем на благо отечественных производителей Работаем на благо отечественных производителей
07 Июня 2018
Кировск — новый развивающийся горнолыжный курорт России Кировск — новый развивающийся горнолыжный курорт России
Все интервью

Комментарии (0)

Опрос

Какой результат сборной России по футболу на ЧМ-2018 вы посчитаете успешым?

Выход из группы
24
Выход в 1/4 финала
9
Выход в полуфинал
3
Выход в финал
2
Победу
5
Не жду от нее хороших результатов
57

Всего ответов: 1328

Партнеры

Редакция ИА "SM News" публикует наиболее актуальные материалы о работе

SM-News in English
Яндекс.Метрика